借名买房有纠纷怎么判定

（一）借名买房时尽量签订书面协议，明确双方权利义务，且协议内容不能违反法律法规强制性规定，这样能直接证明借名买房关系。
（二）若没有书面协议，要保留好实际出资的证据，像银行转账记录、购房款支付凭证等，以便在纠纷中证明自己的出资情况。
（三）借名人应实际占有、使用房屋，比如进行装修、居住等，并保留相关证据，作为借名买房的佐证。
（四）妥善保管相关购房材料，如购房合同、发票等。若出名人将房屋卖给善意第三人，借名人可要求出名人赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.判定借名买房纠纷需综合考虑多方面因素。若存在不违法的书面借名买房约定，一般认定借名买房关系成立。
2.没有书面协议时，审查实际出资情况，银行转账等能证明借名人出资的凭证，对其主张权利有利。
3.房屋使用情况也很重要，借名人实际占有、使用房屋可作为证据。
4.借名人保留购房合同、发票等材料也关键。若房屋被出名人处分给善意第三人，借名人只能要求赔偿损失。法院会综合判定此类纠纷。
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结论：
借名买房纠纷判定需综合书面协议、实际出资、房屋使用、购房材料留存等多方面因素，若出名人将房屋处分给善意第三人，第三人可能取得所有权，借名人可要求出名人赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在借名买房纠纷中，若双方有不违反法律法规强制性规定的书面借名约定，通常会认定借名买房关系成立。若没有书面协议，实际出资情况就很重要，银行转账记录、购房款支付凭证等能证明借名人实际出资的材料，对借名人主张权利有利。房屋使用情况也可作为证据，借名人实际占有、使用房屋，比如进行装修、居住等，可辅助证明借名买房关系。同时，借名人保留购房合同、发票等相关购房材料也至关重要。不过，若出名人将房屋另行处分给善意第三人，第三人依据善意取得制度可能获得房屋所有权，此时借名人只能要求出名人赔偿损失。法院会综合上述各方面情况来判定借名买房纠纷。如果您遇到了借名买房相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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借名买房纠纷判定需综合多方面因素，依据是否有书面协议、实际出资情况、房屋使用情况、购房材料保留情况等判定借名买房关系是否成立。若出名人将房屋另行处分给善意第三人，第三人可基于善意取得制度获得房屋所有权，借名人只能要求出名人赔偿损失。

为避免借名买房纠纷，建议：
1.签订书面协议，明确双方权利义务，降低法律风险。
2.妥善保留实际出资证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等。
3.实际占有使用房屋，保留装修、居住等相关证据。
4.保管好购房材料，如购房合同、发票等。
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法律分析：
（1）有书面协议是判定借名买房关系的重要依据，只要协议不违反法律法规强制性规定，借名买房关系通常会被认定。
（2）没有书面协议时，实际出资情况是关键。银行转账记录、购房款支付凭证等能证明借名人实际出资的材料，对借名人主张权利很有利。
（3）房屋使用情况也可作为证据。借名人实际占有、使用房屋，比如进行装修、居住等，能辅助证明借名买房关系。
（4）借名人保留相关购房材料，如购房合同、发票等，在纠纷判定中也很关键。
（5）若出名人将房屋另行处分给善意第三人，第三人可能因善意取得制度获得房屋所有权，此时借名人只能要求出名人赔偿损失。

提醒：借名买房存在诸多风险，建议签订书面协议并保留好出资、购房材料等证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。