房地产欠钱该如何追讨

（一）协商时要做好记录，明确双方身份信息、欠款事实、金额、还款时间与方式，形成书面还款协议并双方签字确认。
（二）发催款函应通过邮政特快专递等可查询的方式，在函中详细列出欠款各项信息，留存好函件内容及邮寄凭证。
（三）申请支付令前，确保债权债务关系明确合法，向债务人住所地基层法院提出申请。
（四）提起诉讼前，将证据分类整理，撰写好起诉状，向被告住所地或合同履行地等有管辖权的法院起诉。胜诉后及时申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条规定，人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。
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追讨房地产欠款可通过协商、发催款函、申请支付令和提起诉讼等方式。协商是首选，和平解决能维护双方关系。若协商不成，发催款函以书面形式明确债权债务。申请支付令能在对方无异议时快速实现债权。诉讼则是在其他手段无效时的有力保障。
1.协商解决：主动与房地产方沟通，明确欠款事实、金额，商定还款时间与方式，达成还款协议。
2.发催款函：协商无果时，以书面形式催款，明确欠款金额、还款期限等，并保留凭证。
3.申请支付令：符合条件向法院申请，对方无异议支付令生效，可强制执行。
4.提起诉讼：准备合同、欠条、转账记录等证据起诉，胜诉后对方不还款可申请强制执行。
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结论：
追讨房地产欠款可依次通过协商、发催款函、申请支付令、提起诉讼等方式解决。
法律解析：
追讨房地产欠款时，协商解决是较为友好的方式，双方能在明确欠款事实和金额的基础上，商定还款时间与方式并达成协议。若协商不成，发催款函是进一步以书面形式明确权利义务，还能保留催款凭证。申请支付令是在符合条件时，借助法院督促对方还款，若对方无异议，支付令生效后可强制执行。提起诉讼则是更为有力的手段，准备好合同、欠条、转账记录等证据，向有管辖权的法院起诉，胜诉后若对方不还款，法院可查询、冻结、划拨其财产以实现债权。

如果在追讨房地产欠款过程中遇到问题或对相关法律程序存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）协商解决是追讨欠款的温和方式，通过与房地产方直接沟通，明确关键信息并达成还款协议，有助于维护双方关系，避免矛盾激化。

（2）催款函具有正式性和书面证据的作用。以书面形式催款，能清晰传达欠款信息，保留凭证可作为后续可能的法律程序中的证据。

（3）支付令是一种较为便捷的法律手段。在符合法定条件时向法院申请，若对方无异议，支付令生效后可直接进入强制执行程序，节省时间和成本。

（4）诉讼是追讨欠款的强力手段。准备充分证据向法院起诉，获得胜诉判决后，若对方不履行还款义务，法院可采取多种强制执行措施，保障债权人权益。

提醒：
追讨欠款各方式适用情况不同，实际操作中可能遇到复杂问题，建议咨询专业意见分析具体案情。
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追讨房地产欠款步骤如下：
一是协商，和房地产方沟通，明确欠款事实、金额，商定还款时间与方式，达成协议。

二是发催款函，协商不成时，书面催款，明确金额与期限并留凭证。

三是申请支付令，符合条件向法院申请，对方无异议则生效，可强制执行。

四是诉讼，准备证据起诉，胜诉后对方不还可申请强制执行，法院会查冻划其财产。