房地产企业与业主间违约金应该如何处理

1.房地产企业违约，像逾期交房、房屋质量不达标，需按合同给业主违约金。合同有金额或计算法的，按约定来；约定不合理，可找法院或仲裁机构调整。

2.业主违约，如未按时付款，也要按合同给企业违约金。

3.双方有争议先协商，协商不成，可起诉或申请仲裁，由司法或仲裁机构定数额与支付方式。处理以合同为基础，要公平合理。
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结论：
房地产企业与业主间违约金处理需依具体情况，以合同约定为基础，遵循公平合理原则，有争议可先协商，协商不成可通过司法或仲裁途径解决。
法律解析：
在房地产交易中，若企业出现逾期交房、房屋质量不符约定等违约情况，应按合同约定向业主支付违约金。若合同明确了金额或计算方式，就依约执行；若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若业主存在未按时付款等违约行为，同样要按合同约定向企业支付违约金。当双方对违约金产生争议时，可先尝试协商解决。若协商无果，任何一方都可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，司法机关或仲裁机构会依据法律和事实来确定违约金数额及支付方式。这体现了《中华人民共和国民法典》中关于合同违约及纠纷解决的相关规定。如果您在房地产交易中遇到违约金处理的相关问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。
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1.房地产企业与业主间违约金处理应以合同约定为基础遵循公平合理原则。企业违约如逾期交房、房屋质量不符约定等，需按合同支付违约金，合同明确金额或计算方式的依约执行，约定不合理可请求法院或仲裁机构调整。
2.若业主违约，如未按时付款，也按合同向企业支付违约金。
3.若双方对违约金有争议，先协商解决。协商不成，任何一方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构依据法律和事实确定违约金数额及支付方式。

建议企业和业主在签订合同时明确违约金条款，发生争议时积极协商，协商无果及时通过法律途径解决，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房地产企业违约，像逾期交房、房屋质量不达标等情况，应按照合同约定支付违约金。若合同有明确金额或计算方式，就严格依约执行。比如合同约定逾期交房每日按房价的一定比例支付违约金，企业就需按此标准支付。
（2）若合同约定的违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。这能保障双方的合法权益，避免一方因不合理约定受损。
（3）业主违约，如未按时付款，也需按合同约定向企业支付违约金。
（4）双方对违约金有争议时，可先尝试协商解决。若协商不成，任何一方可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，由相关机构依据法律和事实确定违约金数额及支付方式。

提醒：
房地产交易双方应仔细研读合同中违约金条款，发生争议先友好协商，若情况复杂，建议咨询律师分析。
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（一）房地产企业违约时，按合同约定支付违约金，若合同约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。企业要积极与业主沟通，承担应有的责任。
（二）业主违约时，也按合同约定向企业支付违约金，业主需认识到自身责任并履行支付义务。
（三）双方对违约金有争议，先协商解决，协商时要保持理性和客观。
（四）协商不成，任何一方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，通过司法途径解决问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。