夫妻离婚产权怎么分

（一）若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，另一方无需主张分割，该房产明确为购买方个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，另一方可以要求首付方就共同还贷部分及其增值给予补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，双方可先协商房产归属，获得房产一方给予另一方补偿；若协商不成，等待法院根据实际情况判决。
（四）涉及父母出资的情况，需收集出资凭证、约定协议等相关证据，以此判断产权归属与分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚时房产分割如下：
1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，属个人财产，不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般为共同财产，原则均分。可协商归属，获房方补偿对方；协商不成，法院判。

4.涉及父母出资，结合出资情况和约定确定分割。
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结论：
夫妻离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况不同而有不同处理方式，包括归个人不分割、给予补偿、均等分割等。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，其性质为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，双方可协商房产归属并由获得方给予另一方补偿，协商不成法院会依实际情况判决。若涉及父母出资，要结合具体出资情况和约定判断产权归属与分割。
若大家在夫妻离婚房产分割方面有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便获取准确法律建议和帮助。
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1.夫妻离婚时房产产权分割需依据不同情形处理。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，离婚时归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产一方给予另一方补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
4.涉及父母出资的情况，要结合具体出资情况和约定判断产权归属与分割方式。

建议：夫妻双方在购房时可明确出资情况并签订协议。离婚分割房产时，尽量先协商解决，若协商无果，可咨询专业律师并向法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得属性，明确了个人财产在婚姻关系结束时的独立性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。这种处理方式平衡了婚前出资方对房产的初始贡献和婚后双方共同付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产一方给予另一方补偿；协商不成则由法院根据实际情况判决。
（4）涉及父母出资的情况，需结合具体出资情况和约定判断产权归属与分割方式，不同的出资性质和约定会导致不同的产权认定和分割结果。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议详细梳理出资及产权登记等情况，有疑问可咨询专业分析。