二手商铺出售房东违约怎么办

1.二手商铺出售时房东违约，若拒绝交房、过户，买方有权要求其继续履约。若房东明确或用行为表明不履行，买方有权解约。

2.解约后，买方能要求返还房款与利息，按合同让房东担责付违约金。合同无约定的，可主张赔偿损失，包括预期收益，但不超房东预见范围。

3.建议先协商，协商无果，收集合同、付款凭证等证据，起诉维权。
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结论：
二手商铺出售房东违约，买方根据不同违约情形，可要求继续履行合同或解除合同，并在解除合同后要求返还房款、利息及承担违约责任，建议先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当二手商铺出售房东拒绝交房、办理过户等，属于不履行合同义务，买方有权要求其继续履行。若房东明确表示不履行或以行为表明不履行，买方则有权解除合同。解除合同后，买方不仅能要求房东返还已支付的购房款及利息，还能依合同约定让房东承担违约责任支付违约金。若合同未约定违约金，买方也可主张赔偿因违约造成的损失，不过赔偿范围不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，建议买方先和房东友好协商解决问题。若协商无果，买方要及时收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。如果在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询解决方案。
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1.二手商铺出售时房东违约，买方应依不同情况采取对应措施。若房东拒绝交房、办理过户等，买方有权要求其继续履约；若房东明确或通过行为表明不履行，买方有权解除合同。
2.合同解除后，买方有权要求房东返还已付购房款及利息，按合同约定让房东承担违约责任并支付违约金。若合同未约定违约金，买方能主张赔偿违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围。
3.建议买方先和房东协商解决问题。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。
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法律分析：
（1）当二手商铺出售时房东违约，若拒绝交房、办理过户等，买方依据法律有权要求其继续履行合同义务，保障交易按约定进行。
（2）若房东明确表示不履行或用行为表明不履行，买方有解除合同的权利。
（3）合同解除后，买方能要求房东返还已付购房款及利息，还可按合同约定让房东承担违约责任、支付违约金。
（4）若合同未约定违约金，买方可以主张赔偿违约造成的损失，包括合同履行后的可得利益，但不能超违约方订立合同时可预见的损失范围。
（5）遇到此类情况，建议买方先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

提醒：处理二手商铺买卖违约纠纷时，注意保存好相关证据。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若房东拒绝交房、办理过户，买方有权要求其继续履行合同义务。
（二）若房东明确表示不履行或以行为表明不履行，买方有权解除合同。
（三）解除合同后，买方要求房东返还已支付购房款及利息，并按合同约定要求房东承担违约责任支付违约金。
（四）合同未约定违约金，买方主张赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（五）先与房东协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。