离婚时房屋降价怎么处理

1.离婚时若房屋是夫妻共同财产，先由双方协商房屋归属与补偿方式。协商不成，可起诉，由法院裁判。

2.一方要房，由评估机构定价，得房方按评估价及双方贡献补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖变卖，分割价款。

3.若房屋为一方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分要合理分割。房屋降价不影响婚前财产归属，但共同还贷及对应增值按实际处理。
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1.离婚时房屋降价，夫妻共同财产的房屋分割先由双方协商，协商不成由法院根据具体情况裁判。若一方主张房屋所有权，需由评估机构评估，取得方按评估价结合双方贡献补偿另一方；双方都不主张则拍卖、变卖房屋分割价款。
2.若房屋是一方婚前财产，婚前财产归属不受房屋降价影响，但婚后共同还贷及增值部分在离婚时需合理分割。
3.建议夫妻双方在离婚协商时保持理性，充分考虑双方实际情况和利益诉求。若对房屋价值评估有疑问，可多咨询几家专业评估机构。若起诉到法院，应积极收集能证明自身对房屋贡献的证据，如还贷记录、装修费用支付凭证等，以争取合理的分割结果。
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结论：
离婚时房屋降价，夫妻共同财产房屋分割协商优先，协商不成法院裁判；一方主张所有权需给予另一方补偿，双方都不主张则拍卖变卖分割价款；一方婚前财产婚后共同还贷及增值部分应合理分割。
法律解析：
依据民法典，夫妻在离婚财产分割上遵循协商优先的原则，对于共同财产的房屋可自行约定归属和补偿方式。若协商无果诉诸法院，法院会依据具体情形裁判。若一方主张房屋所有权，要通过评估机构确定市场价格后给予另一方补偿，补偿数额结合双方对房屋的贡献等因素。双方均不主张所有权时，可拍卖、变卖房屋后分割价款。对于一方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分，即便房屋降价，婚前财产归属不变，但共同还贷及对应增值部分仍需合理分割。如果在离婚房屋分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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（一）夫妻双方可先自行协商房屋归属及补偿方式，能达成一致意见的按约定处理。
（二）协商不成向法院起诉，若一方主张房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋一方按评估价结合双方对房屋贡献等因素给另一方补偿。
（三）双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（四）房屋是一方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分在离婚时合理分割，房屋降价不影响婚前财产归属，共同还贷部分及对应增值按实际情况处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房屋，离婚时协商优先，双方可自由约定房屋归属与补偿方式。这给予了夫妻双方自主决定的空间，尊重了他们的意愿。
（2）若协商不成起诉到法院，一方主张房屋所有权的，需由评估机构按市场价格评估，取得房屋的一方按评估价结合双方对房屋贡献等因素补偿另一方。这种方式保障了公平性，考虑到了双方在购房过程中的付出。
（3）双方均不主张房屋所有权时，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。这是一种灵活的处理方式，解决了双方都不想要房屋的情况。
（4）一方婚前财产的房屋，婚后共同还贷及增值部分在离婚时要合理分割，房屋降价不影响婚前财产归属，但共同还贷部分及对应增值需依实际情况处理，保护了婚前财产所有者的权益。

提醒：
离婚分割房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获针对性分析。